Fiyatı
Ev veya daire seçme sürecinin ilk adımı bütçeyi belirlemektir. Ne kadar harcama yapmayı planladığınızı bilirseniz, potansiyel evleri kısa listeye almak daha kolay olur. İlgilendiğiniz bir mülkün gerçek değerini anlamak ve emlakçının size makul bir teklif sunup sunmadığını belirlemek için o bölgedeki çeşitli emlakçıların fiyatlarını karşılaştırın. İlgilendiğiniz bölgedeki emlak piyasasını araştırmak için çeşitli kaynaklar kullanabilirsiniz, bunlar arasında internet siteleri, yerel emlakçılar veya gazete ilanları bulunur.
Dairenin Gerçek Alanı
Bir mülkün alanı genellikle listelenen toplam yapı alanını içerir, bu da asansör alanını, merdivenleri, duvar kalınlıklarını ve benzerlerini içerir. Ancak, gerçek alanı dairenin içindeki gerçekten kullanılabilir alanı ifade eder. Bu alan, toplam yapı alanından veya mülkün fiyatının hesaplanmasında kullanılan alanından %30 daha az olabilir.
Altyapı Kontrolü
Altyapı kontrolü, ev alırken göz ardı edilmemesi gereken önemli bir adımdır. Elektrik, su, doğalgaz gibi temel altyapı sistemlerinin yanı sıra, kanalizasyon, ısıtma sistemi ve internet gibi modern gereksinimler de kontrol edilmelidir. Bir evin altyapısının sağlam olup olmadığını belirlemek, gelecekte oluşabilecek sorunların önüne geçmek açısından kritiktir. Profesyonel bir inceleme yapılarak altyapının güvenilirliği doğrulanmalıdır.
Konumu
Daire alırken konum, birçok faktörü etkiler ve büyük önem taşır. İş, okul, alışveriş olanakları, sağlık hizmetleri ve diğer sosyal aktivitelere erişim gibi günlük ihtiyaçları karşılamak için uygun bir konum seçmek önemlidir. Ayrıca, emlak yatırımının değeri ve gelecekteki satış veya kiralama potansiyeli de konumla yakından ilişkilidir. Güvenli ve gelişmekte olan bir mahallede yer alan bir daire, genellikle talep gören ve yatırım değeri açısından cazip bir seçenek olabilir.
Gizli ve Ek Masraflar
Bir daire aldıktan sonra, beklenmedik veya gizli masraflar ortaya çıkabilir. Bu masraflar arasında apartman aidatı, sigorta primleri, vergiler, bakım ve onarım maliyetleri, konut yönetimi ücretleri ve özel tesislerin kullanımı için ek ücretler bulunabilir. Ayrıca, tadilat veya güncelleme gereksinimleri gibi mülkün bakımıyla ilgili beklenmeyen giderler de olabilir. Bu nedenle, bir daire satın alırken sadece satış fiyatını değil, aynı zamanda gelecekteki potansiyel ek masrafları da göz önünde bulundurmak önemlidir.
